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枫下茶话 / 美国话题 / 从加拿大搬到美国的各位，你们的加币是怎么处理的？我们卖了房后，钱其实也不多，又不想立刻换成美金在这边买房，所以现在都暂时放在 saving account 里，另外一些 TFSA 和 RRSP 那些还没考虑好到底怎么清空。谁分享一下经验可以吗？谢谢
-sowen(昂居居);
2016-7-8
(#10191344@0)
+1
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不着急的话就再买个新房子吧。等于在那里存一两年。
-simmersnake(iops);
2016-7-9
(#10192001@0)
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在哪里买个新房子啊？当地还是在加拿大啊？主要是在美国还是 TN，买房子觉得时机不好，拿贷款会很麻烦的感觉
-sowen(昂居居);
2016-7-9
(#10192191@0)
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找能帮你解决贷款的Agent，买一个随时能出手的房，，我不习惯住租来的，就是一边卖一边就买了，，当然我们有2个TN，相对稳定些。。。
-lifeisgoodd(岁岁年年);
2016-7-9
(#10192204@0)
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我们也是两个 TN，现在住的 apartment 很舒服啊，位置又好，所以又 renew 了一年。要真的买个房子反而还麻烦，再说现在加币还是很低，我们那些钱换过来感觉会亏很多
-sowen(昂居居);
2016-7-9
(#10192394@0)
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小孩都喜欢house，能养狗，请同学到家里玩也宽敞，就是大人麻烦
-zynrl(Nike);
2016-7-10
(#10192465@0)
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你喜欢就好。。
-lifeisgoodd(岁岁年年);
2016-7-11
(#10193771@0)
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当然是在加拿大买新房子。就当是放在那里存款了。等交接的时候卖掉就是了。
-simmersnake(iops);
2016-7-13
(#10197636@0)
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为什么要在加拿大再买房子啊？我还得两头跑，还要找经济帮我出租掉，而且我们的存款又不够一次付清，就是还需要一点贷款。卖掉房子我还可能要给 mortgage gain tax，还有可能的 capital gain 要交，觉得好像非常不划算哦
-sowen(昂居居);
2016-7-13
(#10197857@0)
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第一次听说，还有mortgage gain tax, 贷款付利息，难道贷款还有Tax?
-qianlian(火灵芝);
2016-7-13
(#10197933@0)
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这个是EY帮我报税的那个人解释的，是如果我在海外 discharge mortgage，要按照当初的汇率和今天的汇率来乘以剩下的贷款，如果有 gain，表示我欠款少了，那个差额要在美国交税。
-sowen(昂居居);
2016-7-13
(#10199663@0)
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根据汇率，若是加国贷款，既便有这个mortgage tax gain, 应该ok。你说的应该是用美国的贷款付加拿大的房货，这个有汇率差，有可能，不知道谁有这样的经历分享一下。
-qianlian(火灵芝);
2016-7-14
(#10200030@0)
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大家去美国的都是什么时候卖房啊？去之前卖的还等了一段时间？记得一个帖子说后卖的话要交增值税，是这样吗？难道去美国前要评估一下房子价格？
-happycontractor(老六);
2016-7-11
(#10193766@0)
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走之前卖。 如果计划要回去的话就不要卖。
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-11
(#10194142@0)
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不想走之前卖是因为不稳定因素太多了： TN转H1B然后绿卡是个很长的过程，一个环节出问题，就影响很多计划。如不得不回加拿大，再从新买房子也买不起了 ：-）
-happycontractor(老六);
2016-7-12
(#10195892@0)
+1
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拿到绿卡了，所以下定决心把加拿大的手尾处理掉：）
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-13
(#10198957@0)
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刚认识一对美国夫妇，看样子约54岁左右，丈夫几年前做了一个 by pass(心脏手术），卖掉房子还医院的帐单，目前虽然丈夫（和环境有关的PH.D.)有工作，还在租房。by the way, how long you got your green card, thx!
-qianlian(火灵芝);
2016-7-13
(#10199017@0)
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6 months
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-13
(#10199096@0)
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From sending application.
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-13
(#10199102@0)
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你是属于L1的，国际管理型人才或博士型，所以6个月就申请成功了，㳟喜，但从投资的角度，你加拿大的房子卖了很可惜，万一你老了想回去还要买房。
-qianlian(火灵芝);
2016-7-13
(#10199117@0)
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出租加拿大的住房，如果房价不高在美国再买栋房子
-victroy(());
2016-7-12
(#10195668@0)
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谢谢！TN贷款好申请吗？首付比例有要求吗？
-happycontractor(老六);
2016-7-12
(#10195862@0)
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美国比加拿大贷款复杂一些，个人建议你应该到银行去做一个评估。
-qianlian(火灵芝);
2016-7-13
(#10197915@0)
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不要留TFSA，否则将来美国报税非常麻烦
-min1968(MIN);
2016-7-11
(#10194387@0)
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那是要把所有 TFSA 都放掉吗？主要是里面还留了很多 MF，现在都还放着。拿出来的话都只能又放到 saving 里了
-sowen(昂居居);
2016-7-11
(#10195595@0)
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不是必须关账户，只是留着的话，在美国报税要特殊处理。如果你请人报，这部分至少多收你300刀。
-min1968(MIN);
2016-7-12
(#10196456@0)
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美国居民 （包括工签和学生）在加拿大有MF也麻烦，具体可以去问银行， 如果你已经在美国问的时候最好匿名问。
-tums(Summer);
2016-7-12
(#10196473@0)
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有Mutual Fund没问题，离开加拿大以后卖也可以，但是不能买。
RRSP不麻烦（除了在加州要为RRSP收入报税），麻烦的是RESP
-min1968(MIN);
2016-7-12
(#10196689@0)
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RESP怎么麻烦？
-simmersnake(iops);
2016-7-13
(#10197639@0)
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今天早晨看了下枫下觅巢，再想，你怎么把多伦多的房子卖了。若年轻卖了也就卖了，有可能卖在了高点，若年龄50岁左右，就把房子留下吧，万一老了想回多伦多，也有个窝。
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10195984@0)
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真为楼主感到一丝可惜。
-houseful(探长);
2016-7-12
(#10195987@0)
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探长，美国的医疗不好，岁数大了，留条后路较好。
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196001@0)
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好敏感。。。哪里说了卖多伦多的房子？
-minitoy(小玩意);
2016-7-12
(#10196478@0)
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呵呵，经你这么一提，才想起除了GTA, 温哥华外，加拿大还有很多别的城市。我经常看枫下觅巢被涨涨涨 涨晕了^_^
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196545@0)
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要保持清醒哈~~~
-minitoy(小玩意);
2016-7-12
(#10196554@0)
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是的是的，一直刻意保持清醒，每当看到这些个涨涨涨字，我也是心情澎湃，几欲杀进，然摸摸口袋，算了还是让探长带领别人冲吧^_^
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196576@0)
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唉，实在不想砸场子，可，地摊主老是很没文化的样子，没办法，哈哈哈。
-minitoy(小玩意);
2016-7-12
(#10196596@0)
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咋办，这个愁人的高房价！
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196669@0)
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你是说，那个涨涨涨的摊主是为高房价发愁？系！哈哈哈
-minitoy(小玩意);
2016-7-12
{10}
(#10196778@0)
+1
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是下一代年轻人愁，碰见一个70多岁的白人老太，她说她很高兴，她没有孩子，孩子不用艰难地生存了。
-qianlian(火灵芝);
2016-7-13
(#10197897@0)
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昨天和一对住富豪山庄三车房的夫妻吃饭，说到他的儿子将来结婚买房子会很辛苦。。。停了一下他再说：不过想想当年我们自己出来父母也是什么都没给，当年我们也买不起房子。。。所以年轻人总会有办法和能力的。
-minitoy(小玩意);
2016-7-13
(#10198032@0)
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Very positive thinking!
-qianlian(火灵芝);
2016-7-13
(#10199041@0)
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所以，不买，就再也买不起，，，和，不给孩子们留房子，以后他们可能抱你大腿怨的旋律，居然可以在这里高歌这么久，觉得怪怪的。
-minitoy(小玩意);
2016-7-13
(#10199137@0)
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是吓人，但确实有可能是真的，我是看不出高房价的好，好在哪里，个个都是房奴，生活还有啥意思。
-qianlian(火灵芝);
2016-7-14
(#10200046@0)
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不在多伦多，卖了干脆，否则我还要两头跑烦死人。其实我们还留了一个 condo 出租了，现在想起来也觉得烦。美国住得舒服，退休前都不想再回加拿大了
-sowen(昂居居);
2016-7-12
(#10197537@0)
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哈，小玩意完胜，你还真不在GTA, 不过卖了确实省事。那GTA这火热的房价应该大多是本地人的行为，试想一下，很多在美国工作的GTA族，不顾火热的房市，都把房子卖了，这是为啥？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-13
(#10197893@0)
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卖什么，留着，美国大城市很多上班族华人也都有投资房，在美国买第一个房子（算自住）利lu低，第２个要高
-lathe(o0oO);
2016-7-13
(#10198679@0)
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我也觉的是这个理，可是大家为啥都卖了呢？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-13
(#10199053@0)
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刚刚卖了房，非税务居民卖房不是一般的麻烦，卖的还会比市场价低不少。
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196731@0)
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Why? Capital gain 也是从你非税务居民算起，另外市场价卖房，为啥卖低了！
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196743@0)
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没时间两边跑，没时间装修，只能把房子低于市场价尽快出手。
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196794@0)
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你这房子不在GTA吗？低于市场价，没人抢offer吗？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196830@0)
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卖前卖后还要一直和CRA打交道
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196803@0)
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卖房前难道还要通知税务局？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196879@0)
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Yes
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196924@0)
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Capital gain 也是从你非税务居民算起没错。 但CRA要求有哪个时间点的appracial report，我是没有，只能按买入价算，太亏了。
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196809@0)
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你是否可以单写一篇这个非税务居民卖房的贴子，大家也好跟贴，并学习下呢？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196815@0)
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请问，那个机构可以出appraisal report, 并且CRA认可的，Thx!
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196864@0)
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不知道那个机构的appraisal report，我是到申请certificate of compliance才知道需要提供appraisal report.
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196880@0)
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你的意思是说，非税务居民卖房前，需要申请certificate of compliance, 这个certificate of compliance 是在CRA申请吗？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196898@0)
-
Yes
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196922@0)
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Thank you very much!
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196936@0)
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t2062/t2062a
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196944@0)
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Thx, 这就是卖房需要填写的表格是吗？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196961@0)
-
Yes
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196975@0)
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谢谢你的分享！
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196997@0)
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准确来说是Proof of market value when you became non-resident.
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196892@0)
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这个market value of house 是否在申请non-resident 时, 交给CRA,而你没有做呢？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196913@0)
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没有
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196919@0)
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虽然已经过去了，non-resident那一个月，相同区域的相同house的售价，是否有想过有偿的问经纪要些资料，以证明你房屋的价值呢？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196931@0)
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不知道CRA是否接受
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10196942@0)
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相同区域相同house的历史售价，在这个基础以上，才是你的capital gain, 你应该试一下，我感觉，应该可以。
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10196951@0)
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CRA的信是要appraisal report
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-12
(#10197002@0)
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那现在这个机构出appraisal report, 也应根据以往你所在区域相同的房屋历史售价做依据，是吗？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-12
(#10197010@0)
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why？我是将加拿大住房租出，两边报租金收入税，不能简单的将一方的税当作另一方的credits，要多付不少税,也很麻烦
-peteryu(雾水);
2016-7-12
(#10196761@0)
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退休前都不想再回加拿大了
-caa(1);
2016-7-13
(#10198005@0)
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为啥不能当credit？foreign tax credit两边都有阿
-zynrl(Nike);
2016-7-13
(#10199359@0)
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老问题，为啥你们要申请非税务居民？收入报税差距很大吗？
-zynrl(Nike);
2016-7-13
(#10198363@0)
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你没在加拿大工作过吧？
-goodlord(goodlord);
2016-7-13
(#10198389@0)
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工作过阿，工作了7年，我现在两边报税差距不大，去年给加拿大交了一千多
-zynrl(Nike);
2016-7-13
(#10198414@0)
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如果在没州税的州，如果有mortgage，如果夫妇一人不工作或俩人工资差距大，美国的税比加拿大少不少。
-goodlord(goodlord);
2016-7-13
(#10198822@0)
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我州税很高，还没有mortgage，但是马上就有了，明年再算算
-zynrl(Nike);
2016-7-13
(#10198871@0)
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如果你申请到H1B, 开始申请绿卡的程序，还可以两国交税吗？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-13
(#10199047@0)
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主要看是不是factual residents. 每个人都不一样。基本感觉全家都搬到美国的就都不算了。我担保父母移民，所以我感觉我不得不算
-zynrl(Nike);
2016-7-13
(#10199355@0)
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如果你开始进入绿卡程序，你还可以保留加国税务居民的身份吗？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-14
(#10200059@0)
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可是如果全家都在美国，怎么做不是加拿大的非税务居民？
-sowen(昂居居);
2016-7-13
(#10199903@0)
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非税务居民是privilege。你不申请，你就不是非税务居民
-goodlord(goodlord);
2016-7-14
(#10200011@0)
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那若进入申请绿卡程序，在加国可以不申请非税务居民吗？
-qianlian(火灵芝);
2016-7-14
(#10200058@0)
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绿卡or not, nothing with 申请非税务居民
-lathe(o0oO);
2016-7-14
(#10200098@0)
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谢谢，意思是既便有美国绿卡，照样可以成为加拿大的税务居民，也就是说可以继续两国税务居民。
-qianlian(火灵芝);
2016-7-14
(#10200108@0)
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不对吧？如果不在加拿大住，超过183天就自动成为 non-resident for tax purpose 了吧？
-sowen(昂居居);
2016-7-14
(#10200173@0)
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不在加拿大住过183天 != drop severing ties with canada
-lathe(o0oO);
2016-7-14
(#10200245@0)
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你不申请，加拿大税局还能是你肚里的蛔虫，自然就知道你在加拿大住了多少天？如楼上，不再加拿大住 ！= drop significant ties，这得由税局决定
-goodlord(goodlord);
2016-7-14
(#10201141@0)
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如果卖了加拿大的房子，到美国卖个房子，仍保持加拿大税务居民，因为拿TN，只是工作，拿美国的房子是否可以同时享受美国和加拿大自住房的税收优惠吗？就是增值部分不需要交税。谢谢我也不喜欢租房，自己的房子可以按自己喜欢装饰。就是税务问题头痛的很。如果美国买房没有自住房税务优惠，很亏啊
-u7d(u7d);
2016-7-17
{106}
(#10205228@0)
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你TN，不是绿卡啊。万一你工作丢了怎么办？必须很快离开美国的。你如急着卖房，损失大啊。不是你喜欢不喜欢租房的问题，而是你最好租房。
-meng2010(mimi);
2016-7-17
(#10205439@0)
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可以转身份，如果配偶有正式身份更好，没有也可以转B1/B2，转身份的几个月可以找工作
-zynrl(Nike);
2016-7-17
(#10205475@0)
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您能保证在同一个城市找到工作吗？
-meng2010(mimi);
2016-7-18
(#10205569@0)
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不能，但总能挣扎一下，不用立刻离开
-zynrl(Nike);
2016-7-18
(#10206366@0)
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如果2人都有TN，不太可能同时都丢工作。
-lifeisgoodd(岁岁年年);
2016-7-17
(#10205481@0)
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那倒是的。问题是你们两个都在同一城市，都用TN找到了工作。那是可以买房。这样的例子多吗？
-meng2010(mimi);
2016-7-18
(#10205571@0)
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拿TN在美国工作, 如果你不保持加国税务居民的身份，加国未卖的房子增值的那部分，也算capital gain
-qianlian(火灵芝);
2016-7-18
(#10206230@0)
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正确。另外，如果出租了，也要算。
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-7-18
(#10206441@0)
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两人都工作再买吧，来美时间太短拿不到好贷款利律
-lathe(o0oO);
2016-7-18
(#10206714@0)
+1