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枫下茶话 / 美国话题 / 美国税务居民及加拿大非税务居民，把在加拿大的房子出租，该收入在加拿大报税后交百分之二十五的税，没问题，房租收入还要在美国报吗？与W2的加到一起？
-peteryu(雾水);
2016-1-31
(#9917637@0)
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帮顶一下, 顺便问个问题, 在加拿大有房子也能成为非税务居民?
-dsq(stepke);
2016-2-1
(#9920142@0)
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房子出租后, 能成为非税务居民
-peteryu(雾水);
2016-2-1
(#9920648@0)
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不出租也可以成为非税务居民
-tyra(笨Tyra);
2016-2-4
(#9928988@0)
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能解释一下吗？
-tsing(tsing);
2016-2-4
(#9929610@0)
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麻烦看下面。
-tyra(笨Tyra);
2016-2-9
(#9935808@0)
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如果房子不出租，留给老人住，可不可以申请非税务居民。
-qixia( 七侠五义);
2016-2-6
(#9932282@0)
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可以
-qianlian(火灵芝);
2016-2-6
(#9932403@0)
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可以
-tyra(笨Tyra);
2016-2-8
(#9935028@0)
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就是帮报税的公司给申请的。我们的房子留给父母住，没出租。
-tyra(笨Tyra);
2016-2-8
(#9935029@0)
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多谢了，再多问一句：留给老人住还要办什么证明吗？还要交25%的税给加拿大吗？
-qixia( 七侠五义);
2016-2-9
(#9935293@0)
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不用交税呀。
-tyra(笨Tyra);
2016-2-9
(#9935797@0)
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太谢谢了！
-qixia( 七侠五义);
2016-2-9
(#9936748@0)
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老人也没什么证明
-tyra(笨Tyra);
2016-2-10
(#9937674@0)
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我的意思是还要办租赁合同和手续吗？（象征地流程）
-qixia( 七侠五义);
2016-2-11
(#9940618@0)
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什么都没有，就说我们的房子没出租，给老人住着呢。而且我们家国账户里的钱一直是变少，没增加过的，这个应该很说明问题吧？
-tyra(笨Tyra);
2016-2-12
(#9941843@0)
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你需要让IRS知道在加拿大有住房吗？如果IRS不知道，以后你卖了房把几十万或上百万数目的款转过来会很麻烦吧？如果知道，你卖房净收入还须给IRS抱税？不管怎样看来都挺麻烦，而且如果申请GC，不知移民／安全／税务部门是否要比较细查这些海外资产？
-lathe(o0oO);
2016-2-9
(#9935564@0)
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他们知道的，我们有多少rsp，每年涨跌，他们都知道，连resp都知道。至于以后。。。。我们就不知道了。
-tyra(笨Tyra);
2016-2-9
(#9935803@0)
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但rsp，resp增值不用缴税对吧，因为没取出用，只申报一下
-lathe(o0oO);
2016-2-11
(#9940327@0)
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反正现在不用缴，以后不知道
-tyra(笨Tyra);
2016-2-12
(#9941819@0)
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是不是填表申请一次就可以了？还是每年都要申请？
-qixia( 七侠五义);
2016-2-10
(#9936833@0)
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一次就可以了吧
-tyra(笨Tyra);
2016-2-10
(#9937660@0)
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请问你是如何操作？google好像要renter扣下25%交给CRA，OWNER报税时还要报，另外COST不能减免。
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-2-11
(#9939920@0)
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当时公司给找的会计公司给弄的，然后他们告诉我们批了。我们就填了几个表，他们替我们报上去。
-tyra(笨Tyra);
2016-2-12
(#9941832@0)
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Complicated. First you need to return this form on or before you leave Canada. It's required. Otherwise you will receive a fine of $2800. I received fine $2800 for late reporting.
-singapura(江枫漁火);
2016-2-11
(#9940275@0)
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Second of all, as soon as you leave Canada, whether you declare it or not, you are deemed Canadian non-resident for tax purpose. You can still keep the house to be non-resident.
-singapura(江枫漁火);
2016-2-11
(#9940278@0)
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Third of all,
-singapura(江枫漁火);
2016-2-11
{458}
(#9940288@0)
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没那么麻烦，当房子卖时才交capital gain部分的税，而且capital gain是从成为非税务居民时算起，而出租时不用，这也公平的，我觉的不合理的是美国这边，房子是加拿大的，且已再加拿大交２５％税，如果与W２收入合起来，弄不好要给美国再额外补税，因为美国不少州税率一点不比安省低
-lathe(o0oO);
2016-2-11
{249}
(#9940322@0)
+1
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Read this for selling your home in Canada when you are a non-resident or deemed non-resident.
-singapura(江枫漁火);
2016-2-13
(#9942997@0)
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当年美国住够183天，要全球收入报税
-zynrl(Nike);
2016-2-2
(#9922953@0)
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非税务居民，房租不要在加拿大报，收入只要在美国报，与W2的加到一起
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-2-4
(#9928918@0)
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非居民要扣交25%的税的.
-qianlian(火灵芝);
2016-2-4
(#9929625@0)
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incorrect.
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-2-6
(#9932277@0)
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我公司的财务帮我报稅，他们说要交的。在加拿大的收入就要给加拿大报
-tsing(tsing);
2016-2-6
(#9932380@0)
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CRA 官方网站声明要交的，自己去看吧。不过那个会出一个表，在美国可以做 tax credit 抵回来
-sowen(昂居居);
2016-2-9
(#9936781@0)
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但很可能是报完加拿大出租房的税但还没拿到CRA的回复表，就得FILE 美国的税
-peteryu(雾水);
2016-2-10
(#9936813@0)
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Any incomes that was generated in Canada are subjected to Canadian income tax (different rules apply whether you are tax vs. non-tax resident). This is common sense.
-jeffrey815(Smartiecat);
2016-2-9
(#9935608@0)
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我的理解是要在美国报，加拿大报交的25%税 可以在美国报租赁收入时抵扣.
-qianlian(火灵芝);
2016-2-4
(#9929622@0)
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你们是如何理解美加税务协议的？协议是有关避免双重交税。
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-2-12
(#9942481@0)
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就是你先报美国的，取得tax credit，然后用之报加拿大税，多退少补
-zynrl(Nike);
2016-2-12
(#9942503@0)
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如已经是非税务居民，为什么要把USA tax credit在加拿大报税？你是指加拿大收入的USA tax credit吗？
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-2-12
(#9942545@0)
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加拿大非税务居民就不用在加拿大报税了，也不存在双重交税
-zynrl(Nike);
2016-2-12
(#9942616@0)
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加拿大非税务居民就不用在加拿大报税了? Not really, that depend on whether you still have income (house rent out, bank interest ...) from the source in Canada
-lathe(o0oO);
2016-2-13
(#9942832@0)
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好好学习一下美加税务协议
-james123456(Father w/ 2 sons);
2016-2-12
(#9942568@0)