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Toronto Area

Condo 的一些利弊 -iasra(iasra); 7-5 {1551} (#16167481@0) +4

👍 谢谢，精华帖！所述全部同意，除了一条：“Condo 也有许多好处：售价低”，你去看看楼花价格就知道了，售价低已成历史，现在的售价简直离谱！怪不得开发商一直动不了土，没人买！ -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-5 (#16167490@0) +2

没错，贵的要命是真的，3000尺以上的顶层次顶层condo 要2000万，而同样面积的跑马经独立屋一千万都不到，还有巨大的土地庭院。 -czczcz(看得清); 7-5 (#16168032@0) +2

每3年Condo每家再收取special maintenance fees 或 “special assessment”，较新Condo收1万（按面积），较旧Condo收5万甚至10万，请问这是你自己碰到的吗，我投资有十几年，接触过几套公寓，至今没有碰到过，个例还是普遍现象？ -lostmyid(Ω); 7-5 (#16167493@0) +10

政府法规，要求CONDO储备未来20-50年的大修基金。朋友，时代变了，法律变了 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167517@0) +5

算了吧，大修基金一直都有要求的，我们买condo 都会查fund, 从来没有说啥一笔收几万的，不知道哪年的老黄历了 -lostmyid(Ω); 7-5 (#16167522@0) +5

温哥华十多年就一次收几万了，先进经验，你们那学了去有啥奇怪呢？现在法律强行规定提前收取未来最高50年的每项维修基金。你不会天真地以为你交那点物业费够换屋顶换锅炉换电梯换外墙，等等吧？你交的物业费仅够收垃圾的，你查帐了才明白换个灯泡物业收100刀 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167528@0) +4

那所以楼主是拿温哥华的condo 来误导我们吗，听说温哥华的管理费非常便宜，大概只是我们这里的一半，所以才会有大笔收费，make sense -lostmyid(Ω); 7-5 (#16167532@0) +5

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈您老老了 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167536@0) +2

我老有什么关系，这都十几年了，至今我也没被收过啊，你想说明啥？ -lostmyid(Ω); 7-5 (#16167538@0) +7

走夜路门口10步就转身，因为有路灯所以没轮着吊路灯呗，说明啥？😄CONDO不适合大部分人，我刚来加拿大，一HK经纪就告诉我，把你当朋友，所以告诉你CONDO只配有钱人，你是黄老爷有钱人，赚穷人的租金，但大部分人不是 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167859@0) +2

我自己有2个condo,1个在Scarborough 2011年买的，1个在Oshawa 2020年买的，除了每月交管理费还从来没有交过其它费用!这位楼主自己没有condo 吧。 -afterrain(afterrain); 7-5 (#16168005@0) +1

我投资condo快30年，至今也没有碰到过。 -becel(雪花飘); 7-5 (#16167541@0) +10

哈哈，你更老 -lostmyid(Ω); 7-5 (#16167543@0)

心不老 😀 -becel(雪花飘); 7-5 (#16167558@0)

安省好像从某一年（2004年？？）开始强制reserved fund，从那时开始就避免了这个问题，楼主说的可能是温哥华的condo。现在多伦多新condo最大的问题就是价格太贵，管理费也贵，否则我早买了。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-5 (#16167549@0) +1

你有没有想过为啥物业费贵？贵有贵的道理，最大的硬道理就是你把主动权交给了别人，所以别人有了定价权，想收你多少钱就多少钱 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167863@0) +3

温哥华确实有收，整个楼维修，管理费也确实比多伦多便宜。 -m0ba(莫⑧); 7-5 (#16167958@0) +1

便宜的唯一原因是气候 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167961@0) +1

👍 -zxcvb(朝天椒); 7-5 (#16167502@0) +1
Condo的租客很少有机会住一大群人，搞一大堆垃圾摆屋里的吧？ -tracyd(等待明天); 7-5 (#16167509@0) +1
没有理没有利，只有弊，全是毙，无他，CONDO是人民公社共产主义，只适合富人，不适合穷人。CONDO大锅饭糊涂账，管理公司比共产党最黑的贪官还黑 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167516@0) +5
你经商的经验不是一般的差。餐饮业的成本是小头，毛利是大头，被你说成了4%。经营彩票还有7%以上的佣金呢，无成本。 -2841999(四友); 7-5 (#16167588@0) +2

餐饮业倒闭率是所有行业最高的，仅次于软件IT业，毛利高不等于抗风险力高，矿业毛利最低，但老牌公司最多，活的最长久 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167867@0) +2

毛利高才抗风险能力低，因为毛利中还要去掉相当大一部分固定开销。这部分开销，如房租水电保险人工等，不会因为你今天上座率低客人少而减少。到最后只有老板自己亏。 -2841999(四友); 7-5 (#16167919@0)

没有护城河的行业，就好比出租房子，风险远大于收益，而且不可控 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167963@0)

house如果保持condo的条件，也不少花钱，只是很多房主凑合着住着。condo最大的缺点还是面积小，受别人打扰。 -rustalk(Sniper); 7-5 (#16167598@0) +2

没错，门卫，清洁，电梯，健身房游泳池，各种费用，管理公司盈利当然是必然的，否则谁做，house 请人上门看看空调，啥不做也要收150 上门费了，condo 就是团购服务，个人无法做主，house 想省钱就费自己 -lostmyid(Ω); 7-5 (#16167607@0) +3

我当年在STRATA，审计物业收费，发现走廊换个电灯泡物业收费100+刀 -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167860@0) +3

问题是很多服务不管需不需要都要付钱啊，我曾经住过几年Condo，我一年游一次泳，几年去过一次健身房，其他Party room， guest room从来没用过。 -14feb(秋天来了); 7-5 (#16167874@0) +3

旧Condo买价就不贵，多数屋主日子过得紧巴巴，怎么可能每3年掏得出5万到10万？这是哪里发生的事啊？ -marklon(Go); 7-5 (#16167643@0)
住condo最糟糕的是下水道漏水，比如说马桶或者洗浴缸。 -dealrnothing(Red Hot Chili pepper); 7-5 (#16167940@0) +3

一荣不俱荣，一损必俱损，CONDO嘛，共命运，同呼吸，你死我死大家死。我根本不能理解住惯了筒子楼的华一代，为啥来了加拿大还非得把自己塞盒子里，如果自己住着大HOUSE，为何非得把道友们塞盒子里？死道友不死贫道？ -eleclan(eleclan); 7-5 (#16167957@0) +3

😆 -dealrnothing(Red Hot Chili pepper); 7-5 (#16167969@0)

实话实说，鼓动普通人买CONDO良心坏透了，尤其是买楼花的 -eleclan(eleclan); 7-6 (#16169058@0) +3

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