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枫下茶话 / 美国工签 / TN签证去美国，加拿大的房子会不会被美国征收capital gain?
-victor714(Victor);
2021-6-29
(#13815367@0)
+1
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一年之内不会吧
-tyra(笨Tyra);
2021-6-29
(#13815380@0)
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会!个人经历，所以不要卖房。
-headbig(Let's Rock！);
2021-6-29
(#13815387@0)
+1
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你一年之内卖的？是美国收的？
-tyra(笨Tyra);
2021-6-29
(#13815402@0)
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不是，当时公司有美国project, 正好我搬家去温哥华，一套买了3年投资房出售，给美国人交了税，剩下的再交加拿大。
我这可是连美国都没有长驻，当时是每周飞过去。
-headbig(Let's Rock！);
2021-6-29
{46}
(#13815478@0)
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你是投资房，和自住房不同的。投资房退休后卖吧
-tyra(笨Tyra);
2021-6-29
(#13815493@0)
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自住美国有上限，没变的话是一人25万两人50.大多买的早的话涨百万就要交税了。
-headbig(Let's Rock！);
2021-6-29
(#13815931@0)
+1
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对，但不确定加拿大要不要缴，好像加拿大自住也的非税务后一年内
-tyra(笨Tyra);
2021-6-29
(#13815990@0)
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从批准非税务那天起，以前的自住房产就是投资房的配置待遇了吧。 这一年的宽限有链接么？ 申请非税务居民留房子不出租也不行么？
-tiff(tuolaji);
2022-3-2
(#14413309@0)
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成本不是应该按照成为美国税务居民那天计算么？ 不该按照买入价吧。
-tiff(tuolaji);
2022-3-2
(#14413305@0)
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是按买入价算。KPMG的人说的。超级坑
-krtezra(KKXIN);
2022-3-2
(#14413579@0)
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很多提到拿绿卡出售国内房产，都说最好做离境的房产评估，就是用它来做cost base. KPMG 这么按买入价报的？太坑啦
-tiff(tuolaji);
2022-3-2
(#14414109@0)
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加拿大是按离境房产评估算的。但是美国不是，美国按买入价收税。
-krtezra(KKXIN);
2022-3-3
(#14417958@0)
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有没有熟悉美加税法的会计师介绍？要做Pre-immigration Planning了。
-tiff(tuolaji);
2022-3-3
(#14418690@0)
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比如我先过去，家人几年以后再过去，不卖房，以后卖房，增值部分会被美国征收capital gain吗？
-victor714(Victor);
2021-6-29
(#13815422@0)
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那会
-tyra(笨Tyra);
2021-6-29
(#13815424@0)
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你只要抱美国收入就要交。自住增值美国有上限，你房买早了真有可能交一大笔。
-headbig(Let's Rock！);
2021-6-29
(#13815490@0)
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primary residence 也要交吗？
-victor714(Victor);
2021-6-29
(#13815502@0)
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有位哥告诉我5年内卖房就不会，但我不确定。
-tyra(笨Tyra);
2021-6-29
(#13815507@0)
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如果卖了加拿大的自住房不报给美国会怎样？美国税务局会查每个人吗？
-susangeocin(sue);
2022-3-7
(#14426981@0)
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五年内住满两年，自住房有夫妻共50万美金（每人25万）免税额。
-jusforfun(justforfun);
2021-6-29
(#13815575@0)
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过去第二年就算美国的resident alien，就全球征税，配偶第三年过去。时间上符合吗？
-victor714(Victor);
2021-6-29
(#13815652@0)
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卖房那年，你往回倒算，五年住满了两年吗？ 同样你配偶符合这时间条件吗？如是，你们俩报美税有50万免税额。
-jusforfun(justforfun);
2021-6-29
(#13815898@0)
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请问自己一个人在美国这边工作，家属和房子都在加拿大。我如果在这边买个condo自住，报税时需要说明吗？对税务有什么影响？
-zwkzm(随遇而安);
2021-6-29
(#13816558@0)
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没有太明白。你自住房在美，家属在加，不用说明，卖时有影响，报美税时，倒算时间用你的额度，你家属用他/她的。加税自住时间不加税（你或家属）
-jusforfun(justforfun);
2021-7-3
(#13826436@0)
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我想问我报加拿大税时，会问到在加拿大境外的房产，也就是我在这边目前自住的condo, 这个对税务有什么影响？
-zwkzm(随遇而安);
2021-7-3
(#13826543@0)
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若卖出你的condo，加报税时自住房，不用报增值。
-jusforfun(justforfun);
2021-7-3
(#13826907@0)
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好的，多谢!
-zwkzm(随遇而安);
2021-7-4
(#13827662@0)
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但是你要先给老美交税☹️
-piglet(小猪);
2021-7-4
(#13827894@0)
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若卖出美国的condo，美报税时自住房，报增值有25万免税额。
-jusforfun(justforfun);
2021-7-4
(#13828223@0)
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学习了，谢谢。
-zwkzm(随遇而安);
2021-7-5
(#13829303@0)
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去以前把房子卖掉，当非税务居民
-jtax(吾土吾民);
2021-6-29
(#13816581@0)
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去以前不把在加拿大的房子卖掉，不是也可以当加拿大的非税务居民（同时当美国的税务居民）？
-eiorui(eu);
2021-7-13
(#13850912@0)
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租出加拿大的房子，成为美国税务居民和申请加拿大非税务居民的话，这房子cost base 是转成税务居民当天的value么？
-tiff(tuolaji);
2022-3-2
(#14415625@0)
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我理解的是如果变成美国税务居民 就需要交。我的问题是如果一方是美国税务居民 另一方是美国非税务居民，房子卖了以后，那税务居民的一方应该是按房产的一半交税还是按总价交税？
-newintoronto(云淡风轻);
2022-3-2
(#14415270@0)
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记得如果自住房一直不卖最后给儿子inherit，如果儿子是美国税务居民就不用交美国税，加拿大这边那也不用交。
-tiff(tuolaji);
2022-3-3
(#14415660@0)