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枫下茶话 / 美国话题 / 请大侠们指点：本人TN签证在加拿大有房，老大在加拿大找到了工作，这个房子想留给老大住，我们两口子想带着老二在美国住。不知道房子要不要过户给老大，如果过户，孩子要不要为这个gift交税？如果不过户，又担心万一孩子的工作有变动要卖房子，作为非税务居民的我们是不是要交很多税？请有经验的人指点。先谢了。
-sii(SII);
2020-2-15
{252}
(#12685274@0)
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外行人插一句，房子不能作为gift送人吧?
-haploidus(今剩叹);
2020-2-15
(#12685308@0)
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加拿大没有遗产税和赠与税，所以你房子以gift赠予儿子没有税收。但作为美国税务居民，你的赠予行为可能产生美国税收，即使你儿子不是美国税收居民。你的情况比较复杂，建议应该分别请教美加两地的律师。
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2020-2-15
(#12685334@0)
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理论上IRS不知道也不强制他申报不动产,可以过户，
-dancerinbright(逗逗兔毛加斯瑞毛);
2020-2-15
{102}
(#12685601@0)
+1
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扯了吧。。。。加拿大是没有赠与税，但不适用于房地产。房产+投资赠与了一样要给加拿大政府缴税。非加拿大居民的话就更要缴税了。
-kakaka(小胖子);
2020-2-20
(#12700274@0)
+1
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我觉得美国这边税不用管。如果来个人就交以前财富的税，这不是抢劫么。
-troyd(.);
2020-2-15
(#12685634@0)
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换了我，我宁愿用英文在google 上research 也比在这问强。美国有 federal estate and gift tax exemption amounts
-vicky2005(孩子她爹);
2020-2-15
(#12685692@0)
+1
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嗯，很多国人专业之外的知识来自朋友圈，朋友圈没有就中文圈问，理解吧。
-dancerinbright(逗逗兔毛加斯瑞毛);
2020-2-15
(#12685699@0)
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我朋友是这样做的，申请非税务居民时，把评估后的房价报CRA了。他们的房子一直女儿在住……。直接把房子给儿子？你们万一又想回加拿大（万一没有拿到绿卡），而儿子又结婚了……你们怎么办？多伦多以及附近城市的小独立屋，好像$75万元的都没有了……。
-tianshang(Tianshang);
2020-2-18
(#12693467@0)
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谢谢各位的回答。
-sii(SII);
2020-2-18
(#12696151@0)
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根据我的理解，如果房子的评估价７０万，两年之后万一要卖房子，比如说卖了８０万，作为加拿大非税务居民的我们只需向加拿大税务局交１０万产生的税，不知对否？
-sii(SII);
2020-2-18
(#12696166@0)
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向加交10万产生的税，再报美税，在加交的税抵在 foreign tax.
-jusforfun(justforfun);
2020-2-19
(#12698904@0)
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报美国的税时，是１０万产生的税，还是８０万产生的税？
-sii(SII);
2020-2-20
(#12700255@0)
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有好的房产评估师推荐吗？大概收多少钱？谢谢
-sii(SII);
2020-2-20
(#12700265@0)
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I had to report the Capitcal Gain to US when I sold my Canadian Income property while TN. US will collect global income!
-headbig(Let's Rock！);
2020-2-19
(#12696765@0)
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And I was traveling to US for consulting work at that time, in other word, I did not actually moved to US but still, global income!
-headbig(Let's Rock！);
2020-2-19
(#12696771@0)
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Were you a tax resident of Canada when you sold your house?
-sii(SII);
2020-2-19
(#12697064@0)
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yea, I filed tax in both countries.
-headbig(Let's Rock！);
2020-2-19
(#12697351@0)
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Was that house you sold your principal house? thanks.
-sii(SII);
2020-2-19
(#12697097@0)
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did I say income property?
-headbig(Let's Rock！);
2020-2-19
(#12697356@0)
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Oh yeah, thanks.
-sii(SII);
2020-2-19
(#12698835@0)
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你交的加国税可以抵美税的。就是两头报，但又不双倍收税
-jusforfun(justforfun);
2020-2-19
(#12698898@0)
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yea but the point is that your property in Canada becomes taxable to US.
-headbig(Let's Rock！);
2020-2-20
(#12699610@0)