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枫下茶话 / 美国话题 / 问个问题， 你们在入境以前处理了加拿大的房产吗？还是留着？ 我看到有人留着， 就是不知道以后卖出的时候怎么付美国的税？
-simmersnake(iops);
2017-5-17
(#10807115@0)
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拿到绿卡之前卖出，对在美国报税应该没有影响。
-taptap(taptap);
2017-5-17
(#10807372@0)
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what about keeping it?
-simmersnake(iops);
2017-5-18
(#10807811@0)
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这难道不是最好的选择吗？
-eiorui(eu);
2017-5-18
(#10807981@0)
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现在加拿大的房子比美国涨得快啊
-simmersnake(iops);
2017-5-18
(#10808795@0)
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加拿大的房子可以一直留到退休。也可以一直不申请美国绿卡， 以后在加拿大退休。
-eiorui(eu);
2017-5-18
(#10809430@0)
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我不太明白如果留着大家是怎么管理的。我们留了一套 condo，要请人管理，租出去后减去所有费用每个月都还在亏钱。而且现在的城市离得远，回去一趟很麻烦啊。准备过两年卖掉算了
-sowen(昂居居);
2017-5-18
(#10810206@0)
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如果是温哥华或多伦多的房子，空置，无人住都赚钱。
-eiorui(eu);
2017-5-19
(#10810224@0)
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之后卖房的增值部分要交税。本来美国也有自住房增值免税的额度，但是绿卡理论上自住房不应该在海外。另外，即使不增值，也有可能有capital gain的，要看买卖时的汇率，还有就是美国强制每年报房屋折旧的，所以几年下来会折掉不少。
-taptap(taptap);
2017-5-18
(#10808567@0)
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what about dual citizenship? if you are america citizen, but you don't live in the states, can house outside of country become primary residense?
-simmersnake(iops);
2017-5-18
(#10808647@0)
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That should work if capital gain is less than USD500,000.比如，买房的时候cad:usd 1:0.75, CAD1M买的房是USD750，000， 卖的时候cad:usd 1:1，卖了CAD2M = USD2M. Capital gain = 2M - 0.75M = 1.25M，减去USD500，000（per couple)的免税额, 0.75M要在美国缴税。
-taptap(taptap);
2017-5-18
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(#10808675@0)
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你这个的前提必须是美国公民？
-simmersnake(iops);
2017-5-19
(#10811479@0)
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如果一直不拿美国绿卡，以后卖出的时候应该怎么付美国的税？
-eiorui(eu);
2017-5-29
(#10831139@0)