本文发表在 rolia.net 枫下论坛你是否对你的社区环境关注呢？你是否认为自己的社区公园面积不如别的社区呢？政府是怎样确定社区公园的多寡呢？这一切其实是政府的秘密。
在这一点上，政府和人民其实是对立的。公园少了，就可以多盖房子，少维护。多盖房子，就可以多收地产税。 房子密了，路就少些，社区设施也就可以集中，扫雪，剪草都省事。对政府来说，最好的房型是高楼，香港政府就很幸运。加拿大多伦多这种铺的很开的城市布局是管理者的噩梦。对居民来说，都希望lot大，周围公园多，举步图书馆，社区中心等设施。
如何化解这样的矛盾呢？以我们万锦市(Markham)为例，所有的社区都有一个关于公园的标准公式：
公园面积=1 公顷/300 户+ 1 英亩/1000人
比如我们South Unionville 社区，共有 2054户， 7100人，那我们社区就应当有：
2054/300公顷+7000/1000英亩=6.847公顷+7英亩=24.01 英亩， （1公顷=2.47英亩）
有人要问，户数可以确定，人数怎么精确数呢？有的人家只是单身，有的人家上有老，下有小，地下室还租了两家。
政府用一个标准的公式：
Detached 独立屋， 半独立屋 =3.77 人/户
Townhouse 镇屋=3人/户
Apartment 公寓 =2人/户
只要知道这个社区有多少独立屋， 半独立屋，镇屋，公寓， 你就可以估计出人口了。
是不是大家都用这样一个公式，就可以保证大家得到公平的公园面积呢？同学们不要太天真，这里的猫腻大着呢。
政府是我们利益的代言人，当利益发生冲突时，他的花样可多了。
1． 加塞
对于成熟社区，没有多余的空地，房子公园也建好了。但这个地方实在太好了，比如学区好，交通方便等等。建筑商就和我们政府勾结了。他们把一些临街的plaza,商场，平房推倒，重建高楼。好的，你改建可以，但要给居民相应的公园面积啊。可是对成熟社区，哪儿找空地再加公园呢？你们认倒霉吧。
2． 收钱代地
前面的公式对于大型开发是非常合适的，但对于小的开发来讲，比如我想建50户镇屋，按公式来讲，就要交：
50/300公顷+ 150/1000英亩=0.56英亩作为公园。
如果大家都交这么小块的公园，那么就太零碎了，也建不了球场等大项目。政府的对策是：建筑商可以交钱代地。
按前面的例子，建筑商可以交相当于0.56英亩地的钱作为社区公园分摊面积。政府可以将这些钱统一收取管理，买大块的地作为社区公园，这样就化解了小块地的问题。
表面上看来，又是一个好方法。但实际上，钱到了政府手里，花样就更多了。
他们可以迟迟不建公园；
钱也可以用在其它地方。搞政绩工程，比如放放焰火，挂挂花篮。如果政府宣布三年不涨地税，大家都开心，但政府总要开销，这时候花的就可能是这种未来钱。
实际上政府是把你给卖了你还乐。
据我所知，政府实际上是喜欢收钱的，不喜欢地。社区公园用地总是要建公园，他们只能拖一拖。但钱是个好东西，鬼知道用在了哪里。
比如我们South Unionville 社区，建筑商可以交地或等值的钱。钱用85年的地价算，30万/英亩。
如果你是建筑商的话，你要给地还是钱呢？
用脚想也想得出来，现在的地价是80万/英亩以上，我交半亩地，就等于40万。交钱的话，只要15万。
政府收了钱，回去偷着乐。这15万用来建公园？等着吧。
3． 滥竽充数
什么是公园？这是个比较模糊的概念。政府可以把一些附属道路，池塘水面，荒地树林都加入进去。这里风景优美，我说是，它就是。
当政府的利益和居民冲突时，居民只要不吭声，总是要吃亏的。从目前政府都在削支的大趋势来看，这一问题会越来越严重。特别在万锦市的一些新建小区如South Unionville, Stone Bridge，Connell政府是能省救省，能刮就刮。公园，学校，社区都存在着滞后的现象。老社区居民空闲时间较多，对社区关心较多，社区组织多，政府不敢怠慢。
我们华人移民大多居住在新区，大家可要盯牢政府，你的利益要你自己来保障，争取。
我为了我们South Unionville社区和政府打了一年多交道，总算明白了一些政府的秘密。 二月二十一日晚7点，万锦市市政厅有个公众会议，会讨论我们社区公园的事，大家有空要去给我们一些支持，也会让你明白我们的政府究竟是怎么回事。
这里是万锦市市政厅的位置：
http://maps.google.ca/maps?q=101+Town+Centre+Blvd,+Markham,+ON+L3R+8G5&hl=en&sll=49.891235,-97.15369&sspn=42.056082,101.25&oq=101+town+ce&hnear=101+Town+Centre+Blvd,+Markham,+Ontario+L3R+8G5&t=m&z=16
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在这一点上，政府和人民其实是对立的。公园少了，就可以多盖房子，少维护。多盖房子，就可以多收地产税。 房子密了，路就少些，社区设施也就可以集中，扫雪，剪草都省事。对政府来说，最好的房型是高楼，香港政府就很幸运。加拿大多伦多这种铺的很开的城市布局是管理者的噩梦。对居民来说，都希望lot大，周围公园多，举步图书馆，社区中心等设施。
如何化解这样的矛盾呢？以我们万锦市(Markham)为例，所有的社区都有一个关于公园的标准公式：
公园面积=1 公顷/300 户+ 1 英亩/1000人
比如我们South Unionville 社区，共有 2054户， 7100人，那我们社区就应当有：
2054/300公顷+7000/1000英亩=6.847公顷+7英亩=24.01 英亩， （1公顷=2.47英亩）
有人要问，户数可以确定，人数怎么精确数呢？有的人家只是单身，有的人家上有老，下有小，地下室还租了两家。
政府用一个标准的公式：
Detached 独立屋， 半独立屋 =3.77 人/户
Townhouse 镇屋=3人/户
Apartment 公寓 =2人/户
只要知道这个社区有多少独立屋， 半独立屋，镇屋，公寓， 你就可以估计出人口了。
是不是大家都用这样一个公式，就可以保证大家得到公平的公园面积呢？同学们不要太天真，这里的猫腻大着呢。
政府是我们利益的代言人，当利益发生冲突时，他的花样可多了。
1． 加塞
对于成熟社区，没有多余的空地，房子公园也建好了。但这个地方实在太好了，比如学区好，交通方便等等。建筑商就和我们政府勾结了。他们把一些临街的plaza,商场，平房推倒，重建高楼。好的，你改建可以，但要给居民相应的公园面积啊。可是对成熟社区，哪儿找空地再加公园呢？你们认倒霉吧。
2． 收钱代地
前面的公式对于大型开发是非常合适的，但对于小的开发来讲，比如我想建50户镇屋，按公式来讲，就要交：
50/300公顷+ 150/1000英亩=0.56英亩作为公园。
如果大家都交这么小块的公园，那么就太零碎了，也建不了球场等大项目。政府的对策是：建筑商可以交钱代地。
按前面的例子，建筑商可以交相当于0.56英亩地的钱作为社区公园分摊面积。政府可以将这些钱统一收取管理，买大块的地作为社区公园，这样就化解了小块地的问题。
表面上看来，又是一个好方法。但实际上，钱到了政府手里，花样就更多了。
他们可以迟迟不建公园；
钱也可以用在其它地方。搞政绩工程，比如放放焰火，挂挂花篮。如果政府宣布三年不涨地税，大家都开心，但政府总要开销，这时候花的就可能是这种未来钱。
实际上政府是把你给卖了你还乐。
据我所知，政府实际上是喜欢收钱的，不喜欢地。社区公园用地总是要建公园，他们只能拖一拖。但钱是个好东西，鬼知道用在了哪里。
比如我们South Unionville 社区，建筑商可以交地或等值的钱。钱用85年的地价算，30万/英亩。
如果你是建筑商的话，你要给地还是钱呢？
用脚想也想得出来，现在的地价是80万/英亩以上，我交半亩地，就等于40万。交钱的话，只要15万。
政府收了钱，回去偷着乐。这15万用来建公园？等着吧。
3． 滥竽充数
什么是公园？这是个比较模糊的概念。政府可以把一些附属道路，池塘水面，荒地树林都加入进去。这里风景优美，我说是，它就是。
当政府的利益和居民冲突时，居民只要不吭声，总是要吃亏的。从目前政府都在削支的大趋势来看，这一问题会越来越严重。特别在万锦市的一些新建小区如South Unionville, Stone Bridge，Connell政府是能省救省，能刮就刮。公园，学校，社区都存在着滞后的现象。老社区居民空闲时间较多，对社区关心较多，社区组织多，政府不敢怠慢。
我们华人移民大多居住在新区，大家可要盯牢政府，你的利益要你自己来保障，争取。
我为了我们South Unionville社区和政府打了一年多交道，总算明白了一些政府的秘密。 二月二十一日晚7点，万锦市市政厅有个公众会议，会讨论我们社区公园的事，大家有空要去给我们一些支持，也会让你明白我们的政府究竟是怎么回事。
这里是万锦市市政厅的位置：
http://maps.google.ca/maps?q=101+Town+Centre+Blvd,+Markham,+ON+L3R+8G5&hl=en&sll=49.891235,-97.15369&sspn=42.056082,101.25&oq=101+town+ce&hnear=101+Town+Centre+Blvd,+Markham,+Ontario+L3R+8G5&t=m&z=16
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