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@Montreal

请问会不会有这种情况：mortagage+ property tax > rent ？

eiorui(eu)
(#6191358@0)
Last Updated: 2010-7-22
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    请问会不会有这种情况：mortagage+ property tax > rent ？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191358@0)
    • in most cases, it is true -weekendlife(nightlife); 2010-7-22 (#6191366@0)
      • 这样是不是租房比买房划算？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191372@0)
        • 是 -sprts(密码); 2010-7-22 (#6191374@0)
          • 也就是说，in most cases, 买房比租房收益要差？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191382@0)
          • 你这个回答也太简单了吧？mortagage你付了之后还在你的房子里，说白了还是你自己的钱。rent付出去了就是别人的钱，这个怎么比呢？ -ding_ding(丁_丁); 2010-7-22 (#6191383@0)
            • 可是每月付的利息大于房租。 -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191389@0)
              • 那你说的是mortagage interest 不是mortagage。 -ding_ding(丁_丁); 2010-7-22 (#6191392@0)
                • 已纠正。 -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191394@0)
                • 买房后的最初几年，mortagage interest 占mortagage的比例很大，几乎相等。 -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191422@0)
          • 如果你一定要比，拿mortagage interest + property tax + maintainess fee 和 rent来比还比较合理。 -ding_ding(丁_丁); 2010-7-22 (#6191388@0)
            • 对。请问会不会有这种情况：mortagage interest + property tax + maintainess fee 大于 rent ？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191393@0)
              • 很少会有这种情况出现。 -cocobear(美丽人生); 2010-7-22 (#6191403@0)
                • 不过我说的是CONDO的情况，就是最开始付利息最多的时候，也不会mortagage interest + property tax + maintainess fee 大于 rent 。我家自己的CONDO和我所知道的大部分CONDO都是这样。但对于house的行情我不了解。 -cocobear(美丽人生); 2010-7-22 (#6191489@0)
                  • 另外我说的是：拿买CONDO和租住同一样的CONDO相比。 -cocobear(美丽人生); 2010-7-22 (#6191495@0)
                  • condo 的租售比是比house好，但就牺牲了增值的潜力。 -buying(不买了); 2010-7-22 (#6191553@0)
              • 应该说通常是这样吧。 -buying(不买了); 2010-7-22 (#6191408@0)
                • +1 -bully2007(2007); 2010-7-22 (#6191414@0)
                • 如果是这样，应该买房吗？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191416@0)
                  • 不应该买那么贵的房。 -lok(lok); 2010-7-22 (#6191428@0)
                    • 或者说，应该多付点首付，把mortagage interest 降下来？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191432@0)
                      • 多付首付就要多一些机会成本。应该说不要买太贵的房，除非你有钱到可以不把钱当钱。 -buying(不买了); 2010-7-22 (#6191469@0)
                        • 不把钱当钱是什么意思？钱除了当钱还能当什么？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191511@0)
                          • 废纸啊 -forestjohn(打酱油的); 2010-7-22 (#6191753@0)
                    • 怎样决定应该买多贵的房子？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191558@0)
                      • 因为现在房价已经是阶段高点了，在接下来的几年内，增值的希望很小，在满足自己需要的前提下房价越便宜越好，等房价跌下来或者盘整几年后，再寻机换房。 -buying(不买了); 2010-7-22 (#6191570@0)
                        • 没错。我也是这个看法。房价涨是应该的，但是近年的幅度太大，已经处于高位，而加拿大经济前景并不明朗，个人收入并没有实质增长，购买力支撑不了现在的房价。 -lok(lok); 2010-7-22 (#6191590@0)
                          • 说的是美国，近年的跌幅太大。 -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191599@0)
                          • 其实也不能完全看收入，要是说收入，别说实质增长，就是票面都没什么涨，看看统计局的收据，十年来平均收入涨了多少？ -buying(不买了); 2010-7-22 (#6191617@0)
                        • 现在美国的房价已经跌下来几年了，已经是阶段低点了，在接下来的几年内，不知道增值的希望是大还是小。 -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191592@0)
                          • 房价不是孤立的，关键看购买力。montreal的绝对房价远低于GTA,但是购房压力却是全加最高，无他，收入低。 -lok(lok); 2010-7-22 (#6191598@0)
                          • 我觉得美国关键看地区了，有的地方现在还在跌，有的地方一直以来也没跌多少，再忍一段时间。 -buying(不买了); 2010-7-22 (#6191611@0)
                • 如果已经买了这种房子，应该卖房吗？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191456@0)
                  • 如果住得舒服就住着吧，只是不要骗自己这比租省钱。 -buying(不买了); 2010-7-22 (#6191482@0)
                    • 不见得舒服。你看看这个帖子： 美国话题 / TN 失去工作可以填个什么表继续住在美国卖房子,但媳妇持 TD 是中国公民应该怎么办? -base2(alcohol); 7.16 11:25 (40 bytes. #6180145@0) -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191491@0)
                  • 看经济条件。如果经济条件很快改善，可加速还款，那很快就没问题了。但是如果经济条件不稳定，感觉有压力，那还是换个便宜点的，或者分租一下。 -lok(lok); 2010-7-22 (#6191586@0)
                    • 压力倒是没有，只是觉得不划算。 -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191597@0)
                      • 要说划算一定是租划算，买房要划算过租房必须建立在房价有持续较大幅度的增长上，这个在下一个十年有点难。 -buying(不买了); 2010-7-22 (#6191620@0)
                      • 应该是买前考虑的问题，买了再换，可能更不划算 -lok(lok); 2010-7-22 (#6191652@0)
                • 这样是不是租房比买房划算？ -eiorui(eu); 2010-7-22 (#6191460@0)
        • holy moly. i am seriously worried for you -win(秋天的菠菜); 2010-7-22 (#6191417@0)
          • don't worry too much. -zzhang(zz); 2010-7-22 (#6191541@0)
            • 租房比买房划算. 前提是房子不升值或者房子location and size 一样。 -areyouready(Lovely Doggie); 2010-7-22 (#6191635@0)

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