自建房的过程中最可怕的一幕是Builder拿了屋主的预付工程款，逃了。很多烂尾工程的背后都是这个原因。可是先干活后给钱，万一你赖着不给，Builder 也跟你耗不起。这是两头怕的事情。有一个方案可以让双方都能接受，那就是分期付款。我们合作双方初次打交道，互相之间缺乏了解和信任。在建的过程也正是双方增进了解的过程。Builder讲信誉，按合同商定的工程进展保质按时完成各分项，屋主讲信誉，完成一段结算一段。其实大一点的开发商也会在建期间申请银行贷款，也是这样执行的，叫Construction Loan。申请Construction Loan需要提供施工的工期既完成的金额数，银行按完成的工作量发放贷款。

这是我跟Builder签的工程进度表。整个工期6个月，每个月结算一次。Builder把每一个月各项工种完成的百分比合成一个金额，累加在一起就是我这个月的应付款。我拿过Builder的进度表加上了我的付款记录留下凭证。

表的下部显示2014年8月，开工的第一个月应该完成工作量的总价值 + 税，一共是 $66,192.79 。但是我只付这个数额的90%，余下的10%是工程质量保证金，要在全部工程竣工后，通过了政府的最后验收，才发放。

我

在建过程中入需要做必要的改变，增加，等，经双方同意后，作为额外付款加在一起。下表显示我在各个工期完成后付给Builder的支票记录，包括日期金额支票号备查。

应该说我们的合作还是很愉快的。

下一期我想介绍一下，自建房四，自己当Builder。